Jak znaleźć najodpowiedniejszy kredyt?

W obecnym czasie różnego rodzaju instytucje finansowe, banki, itd., oferują nam nieskończoną ilość różnego rodzaju kredyty. Przy zaciąganiu mniejszego zobowiązania sprawa nie jest aż tak bardzo skomplikowana, jednak gdy w grę zaczynają wchodzić ogromne kwoty, nasza decyzja staje się coraz trudniejsza. Jak zatem poradzić sobie z natłokiem dostarczanych nam informacji na temat kredytów mieszkaniowych, budowlanych, hipotecznych? Otóż Internet oferuje nam wiele urządzeń ułatwiających nasze codziennie życie. Takim narzędziem jest między innymi porównywarka kredytów. Na czym polega jego działanie? Otóż na podstawie kilku wpisanych danych, komputer jest w stanie odnaleźć dla nas wiele ofert, z których według własnych kryteriów możemy wybrać te najkorzystniejsze. Przykładowo jeśli interesują nas kredyty w stolicy wystarczy wpisać kredyty hipoteczne warszawa, przejść do pierwszego lepszego portalu finansowego i tam pobawić się w analityka finansowego. Dzięki porównywarce jesteśmy w stanie dokładnie skonfrontować produkty znajdujące się na rynku kredytowym, dzięki czemu nasz wybór może być dla nas korzystniejszy w skutkach.

13.09.2010. 05:26

Jakich informacji nie zdobędziemy w obsłudze banku a co ujawni nam porównywarka?

Niestety – rzeczywistość jest bolesna. Aby sprzedać swój produkt za żadne skarby nie można ujawniać jego mankamentów. Zatem jakie szanse mają klienci, aby zdobyć rzetelny obraz poszczególnych kredytów hipotecznych oferowanych nam przez banki? Do godnych polecenia urządzeń obok „kalkulator kredytowy hipoteczny” umieszczamy porównywarkę. Dziś odnajdziemy informacje, których na pewno nie uzyskamy z broszur, reklam, a tym bardziej od pracowników instytucji. O ile poszczególne stawki oraz wyliczenie miesięcznej raty wraz z oprocentowaniem jest możliwe do odczytania z umów czy innych dokumentów, to nie zdobędziemy na pewno jasnych i ciemnych stron poszczególnych produktów, dodatkowo zestawionych z jednym ze sowich konkurentów. Przykładowo PKO BP oraz BZ WBK- czy ktoś wyeksponowałby na ulotce informację, że w WBK spotkamy się z dość dużą liczbą wymaganych dokumentów na poszczególnych etapach ubiegania się o kredyt? Oczywiście, że nie? A czy prawdą będzie wiadomość o dość niskiej pobieranej prowizji? W żadnym wypadku – konkurent bije ich na głowę, bowiem w PKO BP zapłacimy prawie 2400 zł mniej za tą opłatę niż w WBK. Co zatem powoduje, że obydwie oferty plasują się mniej więcej w tej samej kategorii jakościowej? No cóż, jest to jedynie opinia ekspertów. My dopasujmy kredyt odpowiedni do naszej sytuacji finansowej, abyśmy byli z niego zadowoleni przez następne 35 lat.

10.09.2010. 03:49

Nadchodzą zmiany w kredycie preferencyjnym

Kredyt "Rodzina na swoim" zdobywa coraz szersze grono wielbicieli. Młodzi ludzie nie są w stanie kupić własnego mieszkania ani wybudować domu z zaoszczędzonych przez siebie pieniędzy. Państwo proponuję spłatę odsetek nawet w 50 procentach. Są to bardzo duże kwoty, dlatego też warto postarać się o takie dofinansowanie, aby podzielić z budżetem państwa swoje wydatki. Pod koniec kwietnia 2010 roku Ministerstwo Infrastruktury postanowiło zaprezentować wstępne założenia zmian, które zaczną obowiązywać od stycznia 2011 roku. Pierwsza z nich to obniżenie wskaźnika limitu cenowo kosztowego, który informuje o wartości nieruchomości, którą mamy zamiar sfinansować uzyskanymi z programu środkami. Dodatkowo zmienią się zasady odnośnie wieku potencjalnych kredytobiorców. O kredyt mogą starać się jedynie osoby nie przekraczające 35 roku życia. Nowa ścieżka zostanie także otworzona dla osób samotnych. Do tej pory wymogiem był stan zamężny/żonaty lub posiadanie dziecka. Teraz także single mogą starać się o rządowe finansowanie, o ile jest to ich pierwsze własnościowe mieszkanie nie przekraczające dodatkowo 50 metrów kwadratowych. Zmieniony został także termin składania wniosków o kredyt na datę 31 grudnia 2012 roku. Warte uwagi jest także to, że finansowane będą jedynie transakcje odbywające się na wtórnym rynku nieruchomości.

13.08.2010. 12:30

Refinansujemy kredyt hipoteczny

Każdy kredytobiorca obawia się, że jego zdolność kredytowa w kolejnych latach kredytowania może ulec zmianie. Okres 30 lat nie jest krótkim czasem, dlatego też stres z utratą pracy lub innymi przypadłościami życiowymi jest tym większy. Jest kilka ciekawych pomysłów na to, jak skrócić swój okres kredytowania lub (aby uzyskać niższe koszty kredytu) wydłużyć go. Jeśli rynek zaczyna oferować niższe oprocentowania kredytów, a nasz bank nie zgadza się na taką obniżkę, mamy możliwość refinansowania kredytu. Jest to po prostu kredyt wykorzystany na spłatę innego kredytu. Jego uzyskanie nie zawsze jest oczywiste. Banki są przychylnie nastawione jedynie do klientów, którzy już przez jakiś okres czasu spłacali swoje zobowiązanie i nie mieli przy tym żadnych opóźnień. Warto także wspomnieć, że taka operacja nie obędzie się bez dodatkowych kosztów. Zostaniemy obciążeni o odpowiednie opłaty i prowizje. Dlatego musimy porównać nasze koszty z oprocentowaniem, czy w ogóle takie przenoszenie jest dla nas opłacalne. Wprawdzie bank, który udzieli nam kredytu refinansowanego nie pobierze od nas żadnych prowizji, aby nie zniechęcić swoich klientów, ale koszty dodatkowego wpisu do księgi wieczystej i opłaty sądowe mogą być jej równowartością. Dlatego też przed tak ważną decyzją warto się zastanowić, czy refinansowanie kredytu będzie dla nas opłacalne.

06.08.2010. 01:07

Czy kredyt w obcej walucie jest opłacalny?

Ostatnio panuje moda na kredyty hipoteczne zaciągane w obcej walucie. Większość chwali taką decyzję, jednak stres związany z wahaniami kursu jest z dnia na dzień coraz poważniejszy. Występuje bowiem zależność między kursem kupna a kursem sprzedaży waluty, którą ostatnio określa się jako spread walutowy. Należy wiedzieć, że jest to jeden z dodatkowych kosztów, z jakimi wiąże się kredyt hipoteczny, zaraz obok prowizji, marży oraz obowiązku ubezpieczenia. Ponieważ kredyty te udzielane są zazwyczaj na długi okres, stąd też musimy wiedzieć co nie co o spreadzie. Otóż nie da się go uniknąć. Wprawdzie istnieją instytucje, gdzie jego poziom waha się z dnia na dzień, to jednak większość banków posiada stały jego kurs. Bank sprzedając nam walutę po niższej cenie pragnie, abyśmy oddali mu ją po cenie wyższej – zwykła polityka kursowa banku. Nie zależnie od tego, czy spłaciliśmy już część naszego kredytu, czy całość, czy jesteśmy dopiero na samym początku, różnica między kursami będzie wynosiła tyle samo (chyba że bank zmieni politykę). Ponieważ spread walutowy nie jest regulowany żadną umową, może on zmieniać się bez naszej wiedzy, dlatego warto kontrolować jego wysokość co pewien okres czasu.

31.07.2010. 12:27

Rozróżnianie kredytu mieszkaniowego od hipotecznego

Bardzo często ludzie nieświadomie używają podobnych do siebie, jednak nie jednakowych wyrażeń, sądząc, że ich znaczenie jest takie samo. Nic bardziej mylnego – wyrażenia te mają podobne znaczenie, jednak nie są jednakowe. "Kredyt hipoteczny", "kredyt mieszkaniowy", dodatkowo "kredyt budowlany" to bliskoznaczne wyrażenia, jednak ich sens jest w pewnej części odmienny. Spróbujemy zatem wyjaśnić tkwiącą między nimi różnicę. Kredyt hipoteczny (jak sama nazwa mówi) jest kredytem, w przypadku którego zabezpieczeniem dla banku jest hipoteka. Może być to nieruchomość, którą juz posiadamy, lub którą zamierzamy nabyć. Najczęściej jednak kredyty hipoteczne udzielane są w celu zakupu nieruchomości i właśnie w takich przypadkach są one jednocześnie kredytami mieszkaniowymi. Kredyt mieszkaniowy jest bowiem zaciagany w większości przypadków na przyszły zakup mieszkania. Inne cele obserwowane są wyjątkowo rzadko, gdyż bankom zależy na zabezpieczeniu w postaci hipotek. Podobnie jak w poprzednich, nazwa kredytu budowlanego wskazuje na to, że jego celem jest budowa nieruchomości. Bardzo trudno dostać taki kredyt bez obciążenia hipoteką. Wniosek z naszych rozważań wypływa jeden: dla własnej satysfakcji warto wiedzieć, że kredyt mieszkaniowy i budowlalny to prawie zawsze kredyt hipoteczny, ale w odwrotną stronę już niekoniecznie.

29.07.2010. 11:53

Kredyty preferencyjne jako pomysłowa inicjatywa rządowa

Kredyt preferencyjny jest to kredyt, który udzielany jest dla odpowiedniej grupy ludzi, gdzie dodatkowo państwo pomaga w jego spłacaniu. Jednym z przykładów, który wszedł w życie w 2007 roku na podstawie ustawy o finansowym wsparciu w nabywaniu mieszkań, jest rządowy program "rodzina na swoim". Wzbudził on szerokie zainteresowanie wśród młodych ludzi, starających się o własne cztery kąty. Co charakteryzuje ten jakże popularny kredyt mieszkaniowy? Otóż w przeciągu ośmiu lat państwo spłaca do 50% naszych odsetek, naliczonych od podstawy naliczania. Przy spełnieniu odpowiednich wymagań i warunków (np. Brak prawa własności do lokalu mieszkalnego lub jego wynajmowania, odpowiednia powierzchnia użytkowa itp.) możemy starać się o takie dofinansowanie. Największe szanse maja rodziny kupujące mieszkanie w małych miejscowościach. O taki kredyt starać się mogą nie tylko małżeństwa, ale i rodzice samotnie wychowujący swoje małoletnie dziecko, lub jeśli ich poteomek nie skończył jeszcze 25 lat i ciągle się edukuje. Warto zastanowić się nad korzyściami płynącymi dla nas z takiej inwestycji, ponieważ w smaym 2010 roku państwo zamierza przeznaczyć 70 mln na dofinansowania do odsetek.

27.07.2010. 05:00

Czy kalkulator kredytowy to narzędzie idealne?

Ostatnio dużo mówi się o samodzielnym dokonywaniu wyboru, w którym banku powinniśmy starać się o kredyt hipoteczny. Coraz rzadziej korzystamy z usług doradzców, ponieważ fachową pomoc oferuje nam kalkulator kredytów. Wiele osób opierając się o jego możliwości jest w stanie podjąć decyzję w kilka godzin, która zaważy dalej na jego przyszłości w przeciągu kilkudziesięciu lat. Czy narzędzie to może być aż tak wiarygodne, że spokojnie możemy zastępować nim pracowników instytucji finansowych? Z pewnością ma ono niesamowicie dużo wad. Nie krzyczy, jest miłe i posłuszne, cierpliwe czeka, aż wklepiemy w nie odpowiednie polecenia, a w dodatku w jednym miejscu wyliczy nam kilkanaście istotnych dla nas informacji, których poszukujemy. Nie musimy wychodzić z łóżka, aby dowiedzieć się, jak będzie przebiegał harmonogram naszych rat przez następne 30 lat. Zaletą jest także jego szybkość i fachowa obsługa. Musimy wiedzieć jedynie na jak dużą kwotę chcemy zaciągnąć kredyt, jakie będzie jego oprocentowanie, jak długo mamy zamiar go spłacać. Jednak czy urządzenie to nie posiada żadnych wad? Musimy pamiętać, że jest to tylko urządzenie – nie zadamy mu bezpośredniego pytania, nie poprosimy o wyjaśnienie niejasności. Większość kalkulatorów znajduje się bezpośrednio na stronach odpowiednich banków, a żeby je znaleźć musimy najpierw użyć porównywarki kredytów, która nie jest w stanie przedstawić wszystkich dostępnych na rynku ofert. Dlatego też z taką wiedzą sami musimy podjąć decyzję, czy wolimy dokonać wyboru szybciej, ale z większym ryzykiem, czy wolniej i liczyć na życzliwość oraz szczerość finansistów.

26.07.2010. 10:04

Jak ułatwić sobie porównywanie kredytów hipotecznych?

Kalkulator kredytów hipotecznych to ostatnio bardzo popularne narzędzie. Niestety korzysta z niego ciągle mało osób, a szkoda, ponieważ może okazać się decydujący przy wyborze kredytu. Szczególnym przypadkiem są kredyty hipoteczne. Decydując się na nie zgadzamy się jednocześnie na długoletnie spłacanie zobowiązania, stąd też wskazany byłby w tym przypadku trafny wybór oferty. Kalkulator kredytów hipotecznych może bardzo ułatwić nam zadanie. Wystarczy wpisać kolejno wymagane przez portal informacje, takie jak wysokość kredytu, okres na jaki chcemy go zaciągnąc, wysokość oprocentowania, rodzaj rat (malejące czy równe), a w efekcie jego pracy otrzymamy nie tylko listę banków oferujących kredyty spełniające nasze wymagania, ale także informacje o wysokości płatnych w przyszłości rat, wysokości zapłaconych odsetek itp. Niekiedy kalkulator jest nam w stanie doradzić, czy dany kredyt powinien być zaciagnięty w PLN czy w obcej walucie. Jest to urządzenie, które przede wszystkim oszczędza nasz czas i cierpliwie wykonuje polecenia, co nie zawsze jest spotykane w przypadku osobistych kontaktów z obsługą instytucji finansowych. Jego największą zalęta jest jednak to, że wszystkie informacje zostaną nam udzielone bez wychodzenia z domu.

26.07.2010. 10:02

Wrocław – miasto inwestycji

Wrocław jako wielokulturowe miasto prężnie rozwija się w zakresie wielu dziedzin – nie tylko kultury, nauki i sztuki, ale również techniki, innowacji, finansów. Wiele młodych ludzi zamierza się osiedlić na jego terenie, gdzie mają łatwy dostęp do ciekawych form spędzania czasu i zarabiania prawdziwych pieniędzy. Ale nie tylko oni postanawiają zaciągnąć kredyty hipoteczne. Mogą być one udzielone na różnego rodzaju cele (jednak najczęściej jest to budowa domu, zakup mieszkania, działki, remont, itp.). Zabezpieczeniem takiego kredytu zgodnie z nazwą jest nieruchomość, hipoteka. Dlatego też banki coraz chętniej oferują nam szerokie wachlarze owych produktów. W razie niewypłacalności klienta przejmują nieruchomość, która jest dla nich bardzo dobrą inwestycją. We Wrocławiu prężnie rozwijają się przedsiębiorstwa finansowe oraz banki, których oferty prześcigają się wzajemnie. Dlatego też portale finansowe oferują nam skorzystanie z tzw. kalkulatorów kredytowych, któe pomogą nam w wyborze odpowiedniej dla nas oferty i porównają propozycje kilku banków. Kredyty hipoteczne wrocław to jedno z najczęściej spotykanych zagadnień na portalach kredytowych, stąd też znalezienie na ich temat odpowiedniej informacji nie powinno być dla nas problemem.

26.07.2010. 09:54